内窓を検討する前に知っておきたい5つの...
マンションでも内窓は付けられる？申請の流れ
「うちの窓、共用部分だから勝手にリフォームできないよね」——マンションにお住まいの方から、こんな声をよく伺います。
内窓は、今ある窓の内側にもう一枚窓を取り付ける工事のため、専有部分側の工事として検討しやすい方法です。ただし、管理組合への確認や申請は必要になるため、「共用部分だから完全に無理」というわけではありません。
この記事では、マンションで内窓を検討するときに知っておきたい共用部分・専有部分の考え方、防火地域での注意点、申請の流れ、確認しておきたいポイントを整理しました。
窓は「共用部分」？内窓は「専有部分」の工事という考え方
マンションの窓のサッシやガラス自体は、共用部分にあたることが多いとされています。個人が自由に交換できないのは、このためです。
一方で、内窓は今ある窓（共用部分）はそのまま残し、部屋の内側にもう一枚窓を追加する工事です。工事の範囲が室内側にとどまるため、専有部分側の工事として扱われるケースが多く、外壁や共用部分の窓そのものに手を加える窓交換よりも、検討のハードルが低いといわれています。
- 今の窓（外側）はそのまま残す
- 室内側に新しい窓を追加する
- 工事は室内側で完結することが多い
とはいえ、マンションによって管理規約や細則の内容は異なります。「専有部分の工事だから確認不要」ではなく、実際に検討する際は必ずお住まいのマンションの管理組合へ確認することが前提になります。
防火地域・準防火地域でも、内窓なら構造上の制限を受けにくい
マンションが防火地域・準防火地域に該当する場合、窓のリフォームにはもう一つ気になるポイントがあります。
内窓は今ある窓（外側の防火認定済みの窓）の内側に取り付けるため、外壁の防火ラインに影響しにくく、建物構造による制限を受けにくいという特徴があります。
窓交換（カバー工法）の場合、防火地域・準防火地域では防火認定を受けた製品を使うことが建築基準法上求められ、選べる商品や断熱グレードの幅が狭くなることがあります。一方、内窓は今の窓（防火性能）をそのまま活かす工事のため、防火地域・準防火地域でも比較的検討しやすいケースが多くあります。
- 窓交換（カバー工法）：防火認定サッシが必要になり、選択肢が狭まることがある
- 内窓：今の窓を活かすため、構造上の制限を受けにくい
ご自宅のマンションが防火地域・準防火地域に該当するかどうかは、お住まいの自治体の都市計画情報サービスで確認できます。
管理組合への確認・申請の流れ
内窓を検討する場合、まず管理組合への確認・申請から始めることになります。
- 管理規約・使用細則を確認する：窓まわりの工事について、マンションごとに定めがある場合があります
- 外観のルールを確認する：色や仕様について、マンションの統一感を保つよう求められることがあります
- 理事会へ申請する：工事内容を伝え、承認を得る流れが一般的です
- 承認後に工事内容を確定する：現地調査で窓の状態を確認したうえで、正式な内容を決めていきます
管理組合によって、申請書類の様式や確認のスピードは異なります。まずは管理組合（管理会社経由の場合もあります）へ、内窓を検討している旨を伝えるところから始めていただくのが確実です。
窓枠の奥行きに注意「ふかし枠」が必要になることも
内窓を取り付けるには、窓枠にある程度の奥行きが必要です。マンションの窓は、この奥行きが内窓の標準的な取付けに足りない場合があり、その際は「ふかし枠」と呼ばれる部材を追加して奥行きを確保します。
- 窓枠の奥行きが十分にある：標準的な内窓をそのまま取付け
- 窓枠の奥行きが足りない：ふかし枠を追加して取付け
ふかし枠が必要になるかどうかは、実際に窓を確認しないと分かりません。費用や工期にも関わる部分のため、現地調査での確認が欠かせないポイントです。
費用・マンション向け補助金の考え方
マンションの内窓工事にかかる費用は、窓のサイズやふかし枠の要否、選ぶ内窓のグレードによって変わるため、一律の金額はお伝えできません。
補助金についても、対象製品や性能区分、申請時点の予算状況などによって条件が変わります。マンション（集合住宅）を対象にした制度が用意される年度もありますが、「マンションなら誰でも使える」というものではなく、正確な対象可否は申請時点の最新情報と、実際の工事内容によって確認する必要があります。
よくある質問
Q. 賃貸マンションでも内窓を検討できますか？
賃貸の場合は、貸主・管理会社の承諾が必要になります。持ち家の分譲マンションとは確認先が異なるため、まずは貸主・管理会社へご相談ください。
Q. 大規模修繕のタイミングまで待ったほうがよいですか？
大規模修繕で窓まで交換されるケースは多くありません。今の暑さ・寒さ・結露に困っている場合は、大規模修繕を待たずに、専有部分の工事として内窓を検討する方法もあります。
Q. 管理組合に断られることはありますか？
マンションの規約や過去の運用によって判断が分かれる場合があります。断られる可能性がゼロとは言えないため、事前に管理組合へ確認いただくことが前提になります。
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まとめ
マンションの窓は共用部分にあたることが多いものの、内窓は専有部分側の工事として検討しやすい方法です。防火地域・準防火地域に該当する場合も、内窓なら構造上の制限を受けにくいという特徴があります。
ただし、管理規約の確認や理事会への申請は必要で、マンションごとにルールが異なります。また、窓枠の奥行きによってはふかし枠が必要になることもあり、正確な工事内容や費用は現地調査での確認が欠かせません。
エコ窓の匠では、マンションの窓の状態や管理組合への確認事項も含めて、無料の現地調査でご案内しています。強引に契約を進めることはありませんので、「うちのマンションでもできるのかな」という段階でも、お気軽にご相談ください。
参考資料・出典
- YKK AP株式会社「木造住宅で準防火地域に使えるサッシはありますか。」https://faq.ykkap.co.jp/faq_detail.html?id=4652
正確な効果や条件は建物・マンションの規約によって異なります。詳細は上記メーカー公式サイトもあわせてご確認ください。
