賃貸マンションの空室対策に窓断熱 | 寒さ・暑さ・結露への不満を減らし、選ばれやすく長く住んでもらえる賃貸住宅へ

入居希望者は、家賃や立地、間取りだけでなく、設備や室内のきれいさも比較しています。

一方、実際に生活を始めてから気になりやすいのが、次のような住環境です。

• 冬になると窓際や足元が寒い
• 暖房をつけても部屋が暖まりにくい
• 夏に冷房をつけても涼しくなりにくい
• 窓に結露が発生して掃除が大変
• 窓まわりやカーテンにカビが発生する
• 道路、電車、近隣からの音が気になる
• 冷暖房費がかかりやすい

環境省の賃貸集合住宅向け資料では、賃貸住宅の断熱性や気密性について、74％の人が何らかの不満を感じ、そのうち43.5％が「引っ越したいほど気になる」と回答した調査結果が紹介されています。

見た目がきれいな部屋でも、毎年寒さや結露に悩まされると、入居者様が住み替えを考えるきっかけになる可能性があります。

空室対策では、新しい入居者様を見つけることだけでなく、現在の入居者様に長く快適に住んでもらうことも大切です。

1．寒さ・暑さへの不満を軽減しやすい

住宅の中でも、窓は熱の出入りが大きい場所です。

古いアルミサッシや単板ガラスの窓では、冬は室内の暖かさが逃げやすく、夏は外の熱や強い日差しが入りやすくなります。

窓の断熱性能を高めることで、外気温の影響を受けにくくなり、冷暖房が効きやすい室内環境を目指せます。

「エアコンをつけても快適にならない」
「窓の近くにいると寒い」

といった入居者様の不満を減らす対策の一つになります。

2．結露やカビの軽減が期待できる

冬になると、窓ガラスやアルミサッシに水滴がつく部屋があります。

結露をそのままにしておくと、窓まわりの壁紙、木部、カーテンなどにカビが発生することがあります。

断熱性能の高い窓や内窓を採用すると、室内側の窓表面が冷えにくくなるため、結露の発生を抑えやすくなります。

ただし、結露は室内の湿度、換気、建物全体の断熱状態、生活状況などにも左右されます。窓断熱によって必ず結露がなくなるわけではありません。

それでも、窓まわりの結露を軽減できれば、入居者様の掃除負担だけでなく、退去後のカビ清掃や壁紙補修などの原状回復費用を抑えられる可能性があります。

環境省の資料には、窓や玄関ドアを断熱改修した賃貸物件で、結露に関するクレームが減り、退去後の原状回復工事も軽微になった事例が掲載されています。

3．外からの音を軽減しやすくなる

駅や幹線道路の近く、学校、商業施設、工場などの周辺では、外からの音が物件選びや退去理由に関係することがあります。

内窓を設置すると、今ある窓との間に空気層ができ、窓が二重になります。

さらに窓まわりの気密性も高まりやすいため、次のような音の軽減が期待できます。

• 車やバイクの走行音
• 電車の音
• 外を歩く人の話し声
• 風雨の音
• 室内から外へ伝わる生活音

立地そのものを変えることはできませんが、窓を見直すことで、室内で感じる音を軽くできる可能性があります。

防音効果は、窓やガラスの種類、壁、換気口、建物の構造などによって異なるため、現地の状況を確認したうえで選ぶことが大切です。

4．物件の付加価値を伝えやすくなる

近隣に同じような家賃や間取りの物件が多い場合、入居希望者は細かな違いを比較します。

窓断熱を行った部屋では、募集時に次のような特徴を伝えやすくなります。

• 内窓を設置した断熱性に配慮した部屋
• 夏の暑さや冬の寒さを軽減しやすい住環境
• 結露を抑えやすい窓
• 外からの音に配慮した二重窓
• 冷暖房が効きやすい室内環境

窓断熱を行えば必ず入居率が上がる、家賃を上げられるとは断言できません。

しかし、見た目や設備だけでなく、住み始めてからの快適さを伝えられることは、他物件と比較された際の判断材料になります。

5．退去を抑える対策になる可能性がある

空室対策は、退去後に新しい入居者様を探すことだけではありません。

現在住んでいる入居者様の不満を減らし、長く住んでもらうことも重要です。

毎年冬になると結露に悩まされる部屋や、夏になるとエアコンが効きにくい部屋では、住み替えを考えるきっかけになる可能性があります。

窓断熱は、退去につながりやすい住環境の不満を一つずつ減らすための改修です。

環境省の賃貸集合住宅向け資料でも、断熱改修による入居者満足度の向上、退去率の低減、賃料を見直した後も満室稼働を維持した事例が紹介されています。ただし、同じ結果がすべての物件で得られるわけではなく、立地や家賃、管理状態などを含めた総合的な判断が必要です。

内窓を設置する

内窓は、今ある窓の室内側にもう一つ窓を設置する方法です。

既存窓との間に空気層ができるため、次のような効果が期待できます。

• 断熱性の向上
• 冷暖房効率の向上
• 結露の軽減
• 防音性の向上
• すき間風の軽減

外壁を壊すような大掛かりな工事が必要なく、1窓あたり約1時間が施工時間の目安です。窓の数や大きさ、取付状況によっては時間が長くなることがあります。

入居中の部屋でも比較的工事を行いやすい方法です。

ただし、窓を開ける際は内窓と既存窓をそれぞれ開ける必要があります。また、取付スペースが足りない場合は、ふかし枠などの追加部材が必要になることがあります。

外窓をカバー工法で交換する

カバー工法は、今ある窓枠を残し、その上から新しい窓枠を取り付ける方法です。

古い窓の次のような問題も含めて改善したい場合に向いています。

• 窓のガタつき
• 開閉のしにくさ
• すき間風
• 鍵のかかりにくさ
• サッシ枠を含めた断熱性
• 窓の古さや見た目

壁を大きく壊す必要がなく、戸建て用商品では1窓あたり半日程度、マンション用商品では窓の条件により2時間から半日程度を施工目安とする製品もあります。

既存枠の内側に新しい枠を取り付けるため、窓の開口部分が少し小さくなる場合があります。

ガラスだけを交換する

既存の窓枠を利用し、ガラスを複層ガラスなどへ交換する方法です。

工事範囲を抑えられることがありますが、古いアルミサッシの断熱性や気密性はそのまま残ります。

そのため、内窓の設置や窓全体の交換と比べると、断熱効果を実感しにくい場合があります。

サッシの結露、すき間風、ガタつきも気になる場合は、内窓やカバー工法と比較して判断することが大切です。

賃貸住宅の窓断熱を考えていても、

「全戸分となると費用が大きい」
「本当に入居者の反応が良くなるのか確認したい」
「入居中の全世帯と日程を合わせるのは大変そう」

という不安があると思います。

最初から建物全体を工事する必要はありません。

例えば、次のような進め方ができます。

• 空室になった部屋から改修する
• 結露や寒さの相談が多い部屋から始める
• 西日が強い部屋を優先する
• 1室をモデルルームとして改修する
• 原状回復工事と一緒に行う
• 大規模修繕の時期に合わせて計画する
• 入居者様の希望を確認しながら順番に進める

まず1室から始め、入居者様の反応や募集時の伝わり方を確認してから、次の部屋を検討することも可能です。

物件の状況とご予算に合わせ、無理のない進め方を考えることが大切です。

内窓の設置は、基本的に室内側から施工します。

そのため、窓の状態や室内環境に問題がなければ、入居中の部屋でも工事できる場合があります。

工事前には、次のような準備や確認が必要です。

• 入居者様への工事内容の説明
• 訪問日時の調整
• 窓まわりの家具や荷物の移動
• 共用廊下や室内の養生
• 騒音や作業時間への配慮
• 管理規約や管理会社への確認

エコ窓の匠では、施工前に窓の状態や搬入経路も確認し、入居者様への負担をできるだけ抑えられるように進めます。

オーナー様または管理会社様から入居者様のご連絡先を確認させていただき、エコ窓の匠が入居者様へ直接ご連絡して、工事日程を調整します。

工事日時だけでなく、

• 工事内容
• 当日の作業時間の目安
• 窓まわりで移動していただきたい物
• 当日の立ち会い方法
• 工事前に確認していただきたいこと

なども、入居者様に分かりやすくご案内します。

オーナー様が各部屋の入居者様へ何度も連絡し、一件ずつ日程を取りまとめていただく必要はありません。

できるだけオーナー様や管理会社様のお手間がかからないよう、日程調整から工事前のご案内まで対応します。

入居者様の個人情報の取り扱いや連絡方法については、事前にオーナー様・管理会社様と確認し、同意をいただいた範囲で進めます。

2026年の「先進的窓リノベ2026事業」では、既存住宅の所有者などが窓リノベ事業者と契約し、対象工事を行う場合に補助対象となる可能性があります。

賃貸住宅を所有する個人・法人も、対象要件を満たせば制度を利用できる可能性があります。

対象となる主な工事は次のとおりです。

• ガラス交換
• 内窓設置
• 外窓交換
• 一定条件を満たすドア交換

補助額は、住宅の建て方、工事方法、窓の大きさ、製品性能によって異なります。

2026事業は1戸あたりの補助上限が100万円で、1申請あたりの補助額が5万円以上になることが要件です。補助対象として登録された製品を使用し、登録事業者が申請する必要があります。一般消費者やオーナー様が直接申請する制度ではありません。

補助金は予算上限に達すると受付が終了します。2026年7月16日午前0時時点で、公式サイトが公表する予算に対する補助金申請額の割合は11％です。今後変動するため、検討時には最新状況の確認が必要です。

「賃貸住宅だから対象外」と決めつけず、まずは建物や窓の状態、工事する部屋数を確認することをおすすめします。

登録事業者との契約が必要です

先進的窓リノベ2026事業を利用するには、制度に登録された窓リノベ事業者と契約する必要があります。

登録されていない事業者との契約は、補助対象になりません。

すべての窓や製品が対象になるわけではありません

同じ内窓や複層ガラスでも、製品性能やガラス仕様によって補助対象にならないことがあります。

窓の大きさや建物の条件によっても補助額が異なります。

正確な補助額は現地確認後にご案内します

図面や写真だけでは、窓の大きさや取付条件を正確に判断できないことがあります。

補助対象になる窓、必要な部材、工事方法を現地で確認したうえで、正確な補助見込み額をご案内します。

補助金は原則として工事代金と別に考えます

補助金は、最初から工事代金が値引きされる制度ではありません。

原則として、いったん工事代金をお支払いいただき、申請後に交付された補助金を事業者から還元する流れになります。

交付時期や還元方法は契約前に確認することが大切です。

Q．窓断熱をすれば、必ず空室が埋まりますか？

必ず入居が決まるとは断言できません。

入居率は、立地、家賃、間取り、築年数、周辺環境、管理状態など、さまざまな条件に左右されます。

ただし、寒さ、暑さ、結露、音などの住環境に関する不満を減らし、物件の魅力を伝える材料の一つにはなります。

Q．窓断熱をすれば家賃を上げられますか？

家賃を見直せるかどうかは、物件の立地、周辺相場、改修内容、他の設備などによって異なります。

窓断熱だけで家賃アップを保証することはできません。

一方、断熱性や防音性に配慮した住環境は、募集時の付加価値として伝えやすくなります。

Q．空室の1部屋だけでも相談できますか？

はい、可能です。

空室の1部屋や、結露・寒さの相談が多い部屋から始めることもできます。

窓の写真やおおよその大きさが分かれば、概算費用や工事方法を検討しやすくなります。

Q．入居中の部屋も工事できますか？

窓の状態や室内環境に問題がなければ、入居中でも工事できる場合があります。

内窓は室内側から施工できるため、大掛かりな解体を伴わず、比較的短時間で工事しやすい方法です。

事前に入居者様へ工事内容と日時をご説明し、窓まわりの準備をお願いしてから施工します。

Q．入居者との工事日程の調整は誰が行いますか？

オーナー様または管理会社様から入居者様のご連絡先を確認させていただき、エコ窓の匠が直接ご連絡して日程を調整します。

工事内容や当日の流れ、窓まわりの準備についてもこちらからご案内します。

オーナー様にできるだけお手間をかけないよう、入居者様との細かな連絡も含めて進めます。

Q．すべての部屋を同じ日に工事する必要がありますか？

いいえ。

空室から順番に施工したり、入居者様の都合に合わせて複数日に分けたりすることができます。

戸数や建物の状況、補助金申請の条件も確認しながら、無理のない工程をご提案します。

Q．法人名義の賃貸マンションも補助対象になりますか？

法人が所有する賃貸住宅も、対象要件を満たせば補助金を利用できる可能性があります。

建物の用途、対象製品、契約、工事時期、補助額などの条件を確認する必要があります。

Q．補助金の申請はオーナーが行うのですか？

先進的窓リノベ2026事業では、登録された窓リノベ事業者が申請します。

オーナー様が直接申請する制度ではありません。エコ窓の匠では、対象要件の確認から必要書類のご案内、申請手続きまで制度に沿って進めます。

Q．入居者に工事費を負担してもらう必要がありますか？

一般的には、建物の所有者であるオーナー様が工事を発注し、費用を負担します。

賃貸借契約や個別の取り決めによって扱いが異なる場合があるため、入居者様に費用負担を求める場合は、事前に管理会社や専門家へ確認することが大切です。

Q．マンションの管理組合や管理会社への確認は必要ですか？

分譲マンションを賃貸している場合、窓やサッシは共用部分として扱われることが多く、管理規約や管理組合への申請が必要になる場合があります。

内窓は室内側へ設置するため専有部分の工事として扱われることもありますが、物件ごとに規約が異なります。

工事前に管理規約を確認し、必要に応じて管理会社や管理組合へ申請してください。

賃貸マンションの窓断熱は、全戸一括で始める必要はありません。

まずは、

• 現在空室になっている部屋
• 結露の相談が多い部屋
• 冬の寒さが気になる部屋
• 西日が強く夏に暑くなりやすい部屋
• 外の音が気になる部屋

などから確認できます。

エコ窓の匠では、窓の状態、ご予算、入居状況、補助金の対象になる可能性を確認し、無理のない工事方法をご案内します。

入居中の部屋についても、入居者様への連絡先をご共有いただければ、日程調整や工事前のご案内を行います。

オーナー様や管理会社様の手間をできるだけ減らしながら、計画的に工事を進められるように対応します。

現地調査とお見積りは無料です。

強引な営業は一切ありませんので、まずは「この物件の場合、どの部屋から考えるとよいのか」を整理するところからご相談ください。

賃貸マンションやアパートの空室対策では、設備の新しさだけでなく、入居後の住み心地も重要です。

窓断熱によって、冬の寒さ、夏の暑さ、結露、外からの音など、入居者様が日常的に感じやすい不満を軽減できる可能性があります。

住環境への不満を減らすことは、物件の付加価値を伝えやすくし、入居者満足度の向上や退去抑制、原状回復費用の軽減につながる可能性があります。

全戸を一度に工事する必要はなく、空室の1室や、特にお困りごとの多い部屋から始めることもできます。

入居中の部屋については、エコ窓の匠が入居者様へ直接ご連絡し、工事日程や当日の流れを調整します。オーナー様や管理会社様が一件ずつ連絡する負担をできるだけ減らせるように進めます。

2026年は、賃貸住宅でも国の窓断熱補助金を利用できる可能性があります。

まずは物件と窓の状態を確認し、工事費用、補助金、施工する部屋の優先順位を整理することから始めましょう。